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QUE PASOS DEBEMOS SEGUIR. 

PASO #1: REUNIÓN CON EL ARQUITECTO Y LOS CLIENTES QUE QUIEREN HACER SU CASA. 

En este primer paso  ustedes les explicarán al Arquitecto cuanles son sus necesidades para la casa que desean hacer, tales como, número de recámaras, baños, si quieren una sala para televisión. Si requieren de buen espacio de jardín o si prefieren sacrificar ese espacio y hacer una casa de un solo nivel, previendo que no haya que subir escaleras. Todo esto depende basicamente de la forma y topografía del terreno que previamente ya compraron o van a comprar.

PASO #2: EN UN PLAZO DE 15 DÍAS EL ARQUITECTO ELABORA UNA PROPUESTA DE ANTEPROYECTO.

Este anteproyecto se les presenta a los cliente a fin de llegar a un acuerdo perfecto entre lo que interpretó el arquitecto en la primera reunión y lo que presenta como propuesta. La idea es reunirse las veces que sea necesaria para lograr el objetivo deseado y ponerse de acuerdo ambas partes.

PASO #3: ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO, MEMORIA DESCRIPTIVA Y DETALLADO DEL TIPO DE ACABADOS QUE SERÁN UTILIADOS.

Una vez que se hayan puesto de acuerdo en el proyecto se establece el precio detallando cuales son las especificaciones de acabados y materiles que serán empleado en la construcción de la casa. 

PASO #4: FIRMA DE CONTRATO A PRECIO ALZADO.

Se establecen en este contrato todos los terminos y responsabilidades de las partes involucradas. Se establece el precio, los tiempos de ejecución y el tiempo de entrega, y se establecen clausulas que aseguren a ambas partes en caso de que ocurra una devaluación o algo que haga que los precios de los materiales tengan una subida de precio por encima de un porcentaje establecido.

PASO #5: SOLICITUD DE PERMISOS.

Con una carta poder al arquitecto o en compañia del propietario, este solucitará los permisos necesarios para la ejecución de la obra: Oficio de afectación ambiental. Licencia de Construcción, Numero Oficial y alineamiento, contrato de agua y toma de agua. 

PASO #6 COMIENZO DE LA OBRA.

Es importante tener definido la fecha de inicio de la obra, para establecer el cronocrama de obra y la fecha de entrega como se establece en el contrato. Todo esto se desarrolla de manera flexible porque depende mucho de condiciones ambientales etc. 

PASO #7: AL TERMINO DE LA OBRA ENTREGAR AL CLIENTE EL OFICIO DE OCUPACIÓN Y EL CIERRE DE TODO LOS PAGO DEL SEGURO SOCIAL DE LOS TRABAJADORES.

Una vez terminada la obra se solicita el oficio de ocupación para lo cual obras publicas hace una visita e impecciona que se haya cumplido a cabalidad lo socilitado en m2 construídos. Es importante que se haga la manifestación voluntaria de construcción, lo cual determinará el valos catastral del predio que a partir de este momento será la suma del valor catastral del terreno más el valor catastral de la construcción.  

PASO #7: ENTREGA DE LA CASA Y FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. 

Se hace la entrega recepción del inmueble, se firma una carta de entrega y se inspecciona toda la obra. Se estable un año de garantía sobre vicios ocultos que correrá por parte de la constructora sobre cualquier vicio oculto que surja durante ese lapso de tiempo. Pasado este tiempo todo lo que surja corra por parte de los propietarios. 

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