¿QUÉ ES UNA ESCRITURA PÚBLICA Y CUÁNTO CUESTA ESCRITURAR UNA CASA EN MORELOS?
Septiembre 3 de 2026¿QUÉ ES UNA ESCRITURA PÚBLICA Y CUÁNTO CUESTA ESCRITURAR UNA CASA EN MORELOS?
¿Estás pensando comprar una casa en Morelos?
Entonces hay algo que definitivamente tienes que entender antes de entregar tu dinero:
¿Qué es una escritura pública y cuánto cuesta escriturar una propiedad?
Te lo voy a explicar de una manera muy sencilla.
Una escritura pública es el documento jurídico que formaliza ante un notario la transmisión de la propiedad de un inmueble.
Dicho en palabras más simples:
Es el documento que acredita legalmente que una propiedad pasó a ser tuya.
Por eso, comprar una casa no termina simplemente cuando entregas el dinero y recibes las llaves.
El proceso debe formalizarse ante un notario público, quien revisa la documentación de la propiedad, verifica aspectos legales y fiscales de la operación y prepara la escritura correspondiente.
Después, esa escritura debe inscribirse en el Registro Público para dar publicidad y certeza jurídica a la transmisión de la propiedad.
Y aquí viene una de las preguntas que más me hacen:
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Morelos?
La respuesta correcta es:
depende del valor de la propiedad, del municipio y de los gastos específicos de la operación.
Por ejemplo, para 2026, en Cuernavaca, el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, conocido como ISABI, tiene una tasa del 2%.
En Temixco, donde se encuentran zonas como Burgos Bugambilias, también se establece una tasa del 2%, calculada sobre el valor más alto que corresponda conforme a la legislación aplicable.
Pero ¡ojo!
Ese 2% no significa que escriturar cueste solamente el 2%.
Además del impuesto, normalmente pueden existir otros conceptos como:
el avalúo,
los derechos del Registro Público,
certificados y constancias,
honorarios notariales,
copias y trámites,
y, dependiendo de la operación, otros gastos fiscales o administrativos.
Por ejemplo, actualmente la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos establece para determinados actos de inscripción de inmuebles una tarifa de $6,180 pesos por inmueble en el Registro Público estatal.
Por eso, cuando estés comprando una casa, no debes calcular tu presupuesto solamente con el precio de venta.
Debes preguntarle al notario:
“¿Cuál será aproximadamente el costo total de escrituración de esta propiedad?” El costo oscila entre %5 y el %7 del valor de escrituración.
Y algo todavía más importante:
El cálculo puede variar porque para determinados impuestos se consideran valores como el valor de operación, catastral, comercial o de avalúo, dependiendo del impuesto y de la legislación aplicable.
Así que una propiedad de 4 millones de pesos no necesariamente tendrá exactamente el mismo costo de escrituración que otra propiedad de 4 millones ubicada en otro municipio o con circunstancias jurídicas diferentes.
Mi recomendación es muy sencilla:
Antes de comprometerte con la compra de una casa, pide una cotización aproximada de gastos de escrituración al notario que llevará la operación.
Así sabrás cuánto dinero necesitas realmente para convertir esa casa en tu patrimonio.
Y si estás buscando comprar una casa en Burgos, Burgos Bugambilias, Paraíso Country Club o el sur de Cuernavaca, síguenos porque aquí te vamos a explicar, de manera sencilla, todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad.
Soy Burgos Realty Group y nos vemos en el próximo video.
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