Pros y Contra de Comprar en Preventa

Comprar una propiedad en preventa puede ser una excelente oportunidad para aquellos que buscan una vivienda nueva y moderna. Sin embargo, también puede tener sus desventajas. Aquí En Burgos Realty Group te presentamos los pros y los contras o las Ventajas y las Desventajas de comprar una propiedad en preventa.

Empecemos por definir que es una PREVENTA: 

La preventa es un proceso en el cual los desarrolladores ofrecen unidades de vivienda que aún no han sido construidas a un precio más bajo que el precio que tendrán una vez terminadas. 

Pros o Ventajas de comprar en preventa:

1. Precio más bajo: Una de las principales ventajas de comprar una propiedad en preventa es que generalmente tiene un precio más bajo que una propiedad que ya está construida. Los desarrolladores inmobiliarios ofrecen descuentos y promociones atractivas para incentivar la compra de propiedades en preventa cuando necesitan inversionistas externos para ejecutar el proyecto. Esta vía es muy interesante pues puedes entrar como inversionista comprando una de las casas o departamentos del proyecto. Ejemplo: Imagina que la casa o departamente cuesta terminado $1,500,000 y al firmar el contrato con el que se acerdita la compraventa o el negocio como inversionista, aportas $1,200,000. Si en el momento que la propiedad esté terminada tú decides vender el inmueble y no quedartelo, ya ganaste $300,000 de utilidad. Si no lo quieres vender ya en momento que este todo terminado tu plusvalía habrá sido de $300,000 en un muy corto tiempo de haber comprado. Es decir, ya llevas ventajas sobre el resto de los compradore. Si tu intención es invertir, en el momento que vendas reinviertes en otra unidad del desarrollo y así puedes incrementar tu capital de inversión. Para esto esto es importante revisar siempre toda la documentacion del proyecto, si existen las los permisos y factibilidades de agua, licencias de construcción, uso de suelo, etc. etc. 

2. Diseño personalizado: Cuando compras una propiedad en preventa, a menudo tienes la oportunidad de personalizar su diseño y acabados según tus gustos y necesidades. Esto te permite crear una casa que se adapte perfectamente a tu estilo de vida y preferencias. En esto radica una de las mayores ventajas de comprar en preventa, porque te permite en el momento en que el desarrollador va a poner pisos o carpinteria o muebles de baños, pintar etc etc, tú poder escoger, dentro del rango de precios establecidos, el color, la textrura, incluso si quieres algo más caro a lo proyectado, pagar la diferencia de precio y poner acabados de mayor calidad si este fuere el caso. 

3. Mayor potencial de valorización: Comprar una propiedad en preventa puede ser una excelente inversión, ya que su valor puede aumentar una vez que se construya y se entregue. Si compras una propiedad en una zona en crecimiento o en un desarrollo de alta calidad, su valor puede aumentar significativamente en los años siguientes.

4. Garantía de construcción: Cuando compras una propiedad en preventa, el desarrollador está obligado a cumplir con los estándares de construcción y calidad. Esto significa que la propiedad estará en perfectas condiciones cuando se entregue y es menos probable que tengas problemas de mantenimiento o reparaciones costosas en el futuro. Esto es independiente de la garantía que debe darte el constructor sobre vicios ocultos según establece la ley. 

5. Ubicacion: Si compras en preventa o entras como inversionista, puedes darte el lujo de escoger las mejores ubicaciones, o las mejores vistas, o las mejores orientaciones para temas de sol o calor dentro del inmueble. 

Contras o desventajas:

1. Riesgo de retrasos: Una de las desventajas de comprar una propiedad en preventa es que puede haber retrasos en la construcción. Esto puede ser frustrante si tienes una fecha límite para mudarte o si tienes que esperar más tiempo de lo esperado para disfrutar de tu nueva propiedad.

2. Falta de certeza: Al comprar una propiedad en preventa, no siempre es fácil visualizar el espacio y la distribución de la propiedad, lo que puede generar incertidumbre en cuanto a su diseño y acabados finales. Además, los cambios en el diseño o el proyecto pueden ocurrir a lo largo del proceso de construcción, lo que puede resultar en una propiedad que no cumple con tus expectativas iniciales.

3. Falta de historial: Al ser una propiedad nueva, una propiedad en preventa no tiene historial de propiedad ni de ventas previas, lo que dificulta la evaluación de su valor en comparación con otras propiedades en la misma zona. También puede ser difícil conocer el vecindario y la comunidad en la que se encuentra la propiedad.

4. Riesgo de quiebra del desarrollador: Si el desarrollador inmobiliario no tiene éxito en el proyecto o se declara en bancarrota antes de entregar la propiedad, podrías perder tu inversión o no obtener la propiedad que compraste. Es importante investigar la reputación y solidez financiera del desarrollador antes de hacer una inversión en preventa.

En conclusión, comprar una propiedad en preventa puede tener sus pros y contras. Es importante considerar cuidadosamente tus necesidades y presupuesto antes de tomar una decisión de inversión en preventa y trabajar con un agente inmobiliario profesional para ayudarte a tomar la mejor decisión posible.

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