GUÍA INFORMATIVA PARA COMPRADORES: Error nº.8 No Analizar los Préstamos Hipotecarios

GUÍA INFORMATIVA PARA COMPRADORES: Error nº.8 No Analizar los Préstamos  Hipotecarios

Otro error muy común que cometen los compradores de una casa es no analizar el crédito hipotecario que le ofrece el banco. No sólo eso, no comparan diferentes préstamos hipotecarios.

Los bancos también compiten entre sí por captar clientes, por lo que no todos los préstamos hipotecarios son iguales. ¡Vamos, ni cerca! No hablo solamente de las tasas de interés de crédito; sino de los términos, las condiciones, los servicios adicionales y los costos adicionales. O si usted lo solicita a través de INFONAVIT o FOVISSSTE.

Créditos hipotecarios hay de todos los sabores, gustos y colores. Y ¿sabes qué? Lo más importante para conseguir un crédito hipotecario es encontrar un bróker hipotecario que te escuche y haga esfuerzos por entender tu situación financiera y personal. Normalmente un asesor inmobiliario profesional cuenta con uno en su equipo del cual puede disponer sin ningún costo ni compromiso.

No se deje influenciar por los tipos de interés que se publican en los medios y tómelos sólo como indicativo del tipo de interés que usted puede pagar. Una cosa es la publicidad y otra cosa sentarse delante de un bróker y exponer su caso.

Por supuesto, no le van a conceder un préstamo hipotecario si usted no cumple con los requisitos mínimos; pero si los cumple, puede acceder a un préstamo en muy buenas condiciones para usted. Sólo tiene que prepararse para pedirlo, (lo que se llama venderse a sí mismo), y comenzar a visitar entidad bancaria tras entidad bancaria.

El tener una cuenta bancaria en un banco desde que usted tenía 16 años ayuda a que concedan un crédito hipotecario con ventajas; pero no siempre es así.

Prepárese para pedir un crédito, planifique su estrategia y luego haga el recorrido de rigor. Si quiere encontrar un buen préstamo hipotecario, va a tener que visitar, (visitar personalmente, no por teléfono), muchos bancos.

Algunos de mis clientes han seguido este consejo y ello les ha permitido ahorrarse miles de pesos y problemas con su préstamo.

Le recomiendo que haga su tarea si no quiere tener una soga al cuello dentro de unos años y tener que vender su casa. Aprenda sobre hipotecas, (no necesita un master),  y déjese asesorar primero por un asesor inmobiliario profesional antes de comenzar a hacer la ruta bancaria.

El asesor inmobiliario esta para ayudarle a que usted haga sus números con la hipoteca, que también lleva a la par una serie de gastos e impuestos. Hay que pagar un impuesto por el importe del préstamo, al notario, al registro. Todo esto debe usted tenerlo claro antes de presentar sus intenciones al banco. Un potencial cliente bien informado puede negociar mejor con el banco que uno poco preparado. Sí, decimos negociar.

No piense usted que el banco le va a decir, (aunque a veces ocurre), “… estos son los términos y condiciones de nuestra hipoteca y es lo que hay. Lo toma o lo deja”. Los bancos también tienen que hacer clientes y un nuevo cliente de un préstamo hipotecario, siempre trae negocio adicional.

Un buen asesor inmobiliario le ayudará a comprar su casa en las mejores condiciones y no está “casado” con ninguna entidad bancaria.  Además, le ayudará a solicitar un préstamo en INFONAVIT o FOVISSSTE. Va en su propio beneficio ayudarle a usted a conseguir la casa que usted busca y necesita.

Por ejemplo, un asesor inmobiliario que se aprecie le dirá que, en la mayoría de las ocasiones, hipotecarse a plazos muy largos no son convenientes. El 90% de las hipotecas a más de 25 años traen problemas. Pagar poco de hipoteca es atractivo, pero en muchas ocasiones, ahorrarse esos pesos cada mes, le puede costar caro.

En este caso es mejor no comprar u optar por una renta y así se lo decimos nosotros a nuestros clientes. Cuanto más largo es el plazo, más dinero pagas al banco y más cara te resultará la compra de tu casa.

Todos estos problemas se podrían haber evitado si el comprador hubiera contado con un buen asesoramiento por parte de su agente sobre préstamos hipotecarios.

En resumen, no cometa este error. Sé que para hablar de finanzas personales con una gente inmobiliario se necesita que ese agente inmobiliario se haya ganado su confianza. Por tanto, busque uno en el cual usted pueda confiar. Uno que le ayude a preparar su petición de préstamo hipotecario y le ayude a visitar banco tras banco indicándole en que puertas tocar primero. 

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