GUÍA INFORMATIVA PARA COMPRADORES: Error nº.1 Comparar Casas Online Sólo en Precio

Error nº.1 Comparar Casas Online Sólo en Precio

Este es el error más frecuente que tienden a cometer las personas en busca de su primera casa o deseando cambiar de casa. Es normal y aconsejable entrar en internet y comenzar a hacer una especie de análisis de mercado para saber lo que hay ahí fuera; qué casas están a la venta en estos momentos y cuál son los precios. 

Todos queremos saber precios; pero pocos saben leer esos precios en perspectiva. Se enfocan demasiado en el precio, sin relacionar ese precio con otros aspectos de la casa como zona, tamaño en metros cuadrados, cajones de estacionamiento, habitaciones, reformas, conservación, etc. Esta falta de perspectiva es lo que lleva a la confusión, a las falsas expectativas y más tarde a los desengaños. Y a perder el tiempo visitando casas que no son lo que se está buscando.

No se puede comparar casas online sólo en el precio simplemente, porque alrededor del 50% de las propiedades online al Sur de Cuernavaca y en todo México están sobrevaloradas y porque usted no podrá encontrar TODAS las casas que hay en el mercado similares a las que usted busca.

¿Encontraría usted online las mas de 520 casas de 3 recámaras que hay en venta al Sur de Cuernavaca en estos momentos? Por supuesto que no. Tendría usted que invertir muchas horas, días y semanas, sentado frente a su computadora visitando página, tras página, tras página. 

Además, los compradores de una casa intuyen, pero no saben a ciencia cierta, cómo influye la zona en el precio de una casa. Estos datos sólo los tienen los asesores inmobiliarios profesionales. Comparar casas similares en zonas distintas al Sur de Cuernavaca en base al precio no es una buena idea; al igual que comparar 2-3 casas en una misma zona en base SÓLO al precio, puede hacer perder una buena oportunidad. 

El precio de venta de una casa es un indicativo más a considerar; pero no el indicativo más importante en el cual debes basar tu decisión de descartar una casa o de ponerla en tu lista de “posibles”. Internet es una fuente de información genial para los compradores de una casa; pero como todo en la vida, hay que saber utilizar esta herramienta para obtener buena información.

Siempre recomendamos a los clientes que nos llaman interesándose por una de nuestras casas online, no descartar otras casas, porque el precio es superior, (a veces ligeramente superior), al que ellos pueden permitirse.

No lo decimos porque haya posibilidad de regateo con el propietario para bajar el precio; sino porque a veces su capacidad de crédito es inferior al que ellos creen. Y créanos cuando le decimos que a veces no es recomendable negociar el precio de una casa, porque hay propietarios y (tristemente agentes), que entran en el juego del regateo para vender una casa que, si comparamos su precio con sus características, (con lo que usted va a comprar), el precio rebajado aún sigue siendo demasiado.

Cuando comience a hacer su búsqueda online, fíjese en los precios; pero fíjese también en la zonas o fraccionamientos del Sur de Cuernavaca donde quiere vivir y en las características de las casas.

Visite portales inmobiliarios y sitios de clasificados. Busque, lea, compare, y tómese todo lo que lea un poco “a la ligera”. Haga sus deberes, visite, compare y tome notas. Internet es su primer medio para conocer el mercado.

Cuando comience a contactar con agentes inmobiliarios se dará cuenta que no todo lo que hay en internet es 100% real.

En resumen, tómese el precio como una característica más de la casa que le interesa; pero no como la clave para descartar una casa. Los compradores que no siguen este consejo terminan por perder muy buenas oportunidades y comprar una casa que meses después ya no parece tan ideal para vivir en ella.

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