Error nº.5 Inspeccionar Indebidamente la Casa que Desea Comprar

Error nº.5 Inspeccionar Indebidamente  la Casa que Desea Comprar

Otro error que comenten muchos compradores, (y en parte es culpa del agente inmobiliario), es no inspeccionar debidamente la casa que va a comprar.

Usted está ilusionado/a con esta nueva casa sobre la que va a firmar el contrato de compraventa la próxima semana. Ya se ve remodelando la cocina y comprando algunos muebles. De algún modo esta nueva casa le va mejorar su vida y esto es motivo para que se alegre, se sienta un poco nervioso o nerviosa con su nueva adquisición y se deje llevar por los sentimientos. Es lo más natural del mundo.

Y al ser lo más natural del mundo, (si usted tiene sangre en las venas), se tiende a no hacer caso a nuestro sentido común que nos dice que nos aseguremos de que estamos comprado exactamente lo que nos prometen en la “envoltura”.

Hay que inspeccionar la casa y hacerlo con tranquilidad. Si ha decidido comprar la casa, antes de dar el OK necesita usted hacer una inspección a fondo. Y que nadie se moleste.

Usted quiere comprobar no solo la documentación de la casa, sino su estado de conservación, que todo funcione a la perfección: suministro de agua, suministro de electricidad, conexiones a internet (ACLARO QUE NO SIEMPRE LA VENDEN CON ESTE SERVICIO), aire acondicionado, iluminación, refrigeración, ventilación, estacionamiento, recámaras, patios, terrazas, jardines, ventanas, puertas…

Y gastos de mantenimiento: servicios públicos, impuestos, gastos de administración y comunales de edificio… y cien cosas más. Es recomendable conocer los gastos de administración y comunales de edificio, o condominio, o municipales, si hay cuotas pendientes, si el dueño está al día de todos los pagos, etc.

Hay muchos tipos de departamentos y casas y cada una de ellas tiene unas características constructivas propias.  Compruébelas todas.

A veces esta inspección rigurosa de la casa es lo que le permitirá negociar una reconsideración en el precio, porque usted paga por lo que le mostraron al principio del acuerdo. La casa muy bien vale el $1,000,000.00 de Pesos y usted está dispuesto a pagarlos, pero, ¡hey! no se había hablado de que la habitación del niño cuenta con una humedad que me costaría más $15,000.00 Pesos para arreglar. Aquí hay que sentarse y hablar.

No sólo piense usted que una inspección detallada le va a permitir negociar; sino también que el propietario no le engañe. Usted sabe bien que aquí todos somos honorables hasta que se demuestra lo contrario, por tanto, evítese descubrimientos desagradables. Confíe en los demás, pero otórgueles un 10% de desconfianza. Por si acaso.

Una humedad en una casa o una tubería en mal estado no se detectan mirando las paredes. Inspeccione primero y sepa lo que compra.

No cometa el error de creer que todo lo que ve en una casa está en perfecto estado. Puede estarlo, pero es su responsabilidad cerciorarse de que es así.

Dicho esto, tampoco es necesario que traiga usted a un inspector contra plagas o a la policía para que inspeccione la casa. Basta con que usted tome las medidas adecuadas de personalmente inspeccionarla acompañado de una persona que pueda darle una segunda opinión, y esta persona no debe ser su agente inmobiliario solamente.

Visita varias veces el inmueble e inspecciónalo bien. Los buenos agentes inmobiliarios expertos ayudan a comprar en vez de vender y en cada visita, después de mostrar la casa y explicar los detalles más importantes, dejan que tú y tu pareja deambulen solos por la propiedad para que puedas compartir pareceres y comentarios y al mismo tiempo detectar si hay algo que a futuro no te va a gustar.

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