Error nº.2 Comprar la Casa Directamente al Propietario

Este es otro error muy común que comenten los compradores pensando que, al no haber un agente inmobiliario de por medio, (¡¿quién los necesita?!), el precio de la casa va a ser más bajo o habrá mejores posibilidades de negociar con el propietario y ahorrase algún dinero.

En teoría el planteamiento suena maravilloso, pero en la práctica este enfoque suele terminar en arrepentimientos.

Usted puede muy bien comprar su casa directamente al propietario y en ocasiones es el mejor camino a seguir; pero ojo, no piense nunca que éste camino es el mejor para usted.

Claro, usted se dirá ¿qué vamos a decir nosotros, que somos asesores inmobiliarios? Cierto, es normal que usted lo piense; pero piense también que si no fuéramos necesarios, no habría agentes inmobiliarios.

Cuando una persona piensa que es mejor tratar directamente con el propietario al comprar una casa está pensando más en cómo negociar el precio, que en otros aspectos de la casa que son más importantes que el precio. Cabe mencionar que un asesor inmobiliario profesional en realidad puede ayudarlos a conseguir una buena negociación.

Este enfoque suele terminar en problemas para el comprador o bien porque no llega a un acuerdo; o peor aún, porque termina comprando la casa, para descubrir meses después que no era oro todo lo que relucía. 

Por favor, no nos malinterprete. No queremos dar a entender que el propietario va a engañarle; sino que el propietario va a defender sus propios intereses, no los suyos.

Por ejemplo, usted puede pensar que está llevando a cabo una buena compra, pero desconoce los problemas con los que se va a enfrentar en el futuro, hasta que empieza a remodelar su casa y salen todos los fallos. Una remodelación se puede convertir en su peor enemigo financiero.

Un asesor inmobiliario le puede ayudar a que considere usted ciertos aspectos de la construcción, de la remodelación o de la situación legal de la casa antes de tomar una decisión de compra.

Respecto a la situación legal de una casa, no todas las personas saben verificar el estado legal de una casa leyendo una escritura con su libertad de gravamen, certificados legales, de agua y luz, etc. Ni tampoco inspeccionar el estado constructivo de la casa y relacionar este estado con su precio. Hay muchos tipos de casas e infinidad de situaciones que se pueden dar: estacionamiento, patios comunes, abastecimiento de servicio municipales….

Y no hablemos de las estafas.

No intentamos meterle miedo, pero las estafas inmobiliarias existen y existirán. Existen porque se necesitan 2 para bailar un tango: un propietario sin escrúpulos y un comprador poco precavido.  Propietarios que no son lo que parecen, (y puede que sea la razón por la cual no utilicen el servicio de un agente inmobiliario para vender su propiedad), o que no están en la situación legal de prometerle a usted ciertas cláusulas en un contrato de compraventa.

Existen varias modalidades de estafa inmobiliaria; entre ellas, la venta de un mismo inmueble a más de un comprador o vender un inmueble con cargas tributarias y gravámenes a pesar de no haberse indicado al comprador de la existencia de estas.

Otro tipo de estafa es transferir una propiedad de forma fraudulenta, (la típica venta de una casa que pertenece a una pareja de divorciados y uno de los cónyuges vende sin que lo sepa el otro), sin que usted se dé cuenta hasta meses después.

Otra estafa es cuando un inquilino vende la propiedad como si fuera suya, pero luego de haber recibido el pago por adelanto o garantía, desaparece o se “borra del mapa” y en consecuencia, el afectado no adquiere la posesión del inmueble.

Comprar directamente a un propietario tiene sus riesgos y contar con un asesor inmobiliario anula o, en el peor de los casos, minimiza estos riesgos.

Por supuesto, nadie va a discutir con usted la conveniencia de comprarle a su tía su inmueble directamente sin que intervenga un agente inmobiliario; pero asegúrese primero que esa señora sea su verdadera tía. Usted ya nos entiende.

Conocemos muy bien el Sur de Cuernavaca, particularmente las zonas

de Burgos y Burgos Bugambilias. Siempre que captamos una nueva

propiedad y antes de promocionarla online, la enviamos a nuestra lista

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