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Atención Inversionistas 800 hectáreas Guanajuato

Atención Inversionistas 800 hectáreas Guanajuato


  • Código: 163598
  • Estado: Nuevo
  • Ubicación: Guanajuato, Guanajuato, México
  • Negocio: Vender
  • Tipo: Terreno
  • Área terreno: 480 Hectareas
Precio Venta:

$200MXN


Introducción.

Aprovechando una serie de excelentes factores socio-políticos, físicos, históricos, técnicos y administrativos que se han venido conjuntando, Burgos Bienes Raíces pone a la disposición de inversionistas este predio de 920 Hectáreas. Una extensión de terreno lista para Desarrollar.

Se trata de un polo de desarrollo que ofrece grandes y variadas ventajas:

  • BRINDAR A LA CIUDAD UNA NUEVA VÍA DE ACCESO POR LA PARTE SUR DE LA MISMA, ya que actualmente solo cuenta con una sola entrada, resolviendo en gran medida el problema vial que tiene actualmente.
  • Incrementar tanto el número de turistas visitantes como su permanencia en la entidad.
  • Y realizar un proyecto planeado para poder ofrecer desarrollos integrales de vivienda de diferentes niveles, comercios, servicios y oficinas tanto gubernamentales como privadas para poder satisfacer las necesidades de crecimiento de la ciudad.
  • Esta región está ubicada en el centro geográfico del país, perfectamente bien comunicada tanto por carreteras como por el Aeropuerto Internacional del Bajío.
  • Cuenta también con un interesante y abundante potencial humano pues en un radio de 250 kilómetros habitan 20 millones de pobladores y en uno de 400 viven 40 millones.

La Ciudad de Guanajuato es conocida mundialmente y ha sido declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Su arquitectura y museos son de gran interés, tiene espacios urbanos muy atractivos, como plazas y callejones, los cuales sirven de marco a la vida turística y cultural.

El predio que se pretende vender es el conocido como Rancho Purísima de Calderones con una superficie aproximada de 950 hectáreas colindando en la parte norte con la mancha urbana de la Ciudad de Guanajuato.

Sus características de ubicación, topografía y vocación de las tierras presentan muchos atractivos para su desarrollo.

Se vende completo o en fracciones no menores a 40,000 metros cuadrados.

 

Análisis de Oportunidades.

1. Tendencia favorable.

Al ser Guanajuato la Capital del Estado donde se asientan los poderes gubernamentales, su acelerado crecimiento y su topografía, hace que la posible expansión urbana sea muy limitada, contando con muy pocos terrenos susceptibles de urbanización o haciendo su realización muy onerosa (túneles, puentes, etc.).

Lo anterior hace del terreno en referencia una magnifica opción para el crecimiento de la Ciudad de Guanajuato, ya que la colindancia del mismo determina el crecimiento natural de la ciudad hacia la propiedad.

2. Entorno físico excepcional.

Además de lo anteriormente expuesto, la propiedad cuenta con diferentes clases de topografía, grandes explanadas, valles, cañadas, lomeríos, etc. Así mismo cuenta con sitios y formaciones rocosas extraordinarias dentro de un ámbito ecológico privilegiado en lo tocante a la atmósfera, paisaje, naturalidad, quietud, clima y pureza ambiental.

3. Infraestructura básica.

El terreno cuenta ya con más de 10 kilómetros de caminos y veredas internas transitables todo el año y parte del mismo ya cuenta con servicios urbanos, colindando también con la minera “Las Torres” cuyas instalaciones ya cuentan con electricidad y accesos, así como el poblado de Calderones que se encuentra en la parte central adyacente a la propiedad.

4. Situación geográfica inmejorable.

Al colindar con la Ciudad de Guanajuato, la propiedad se encuentra dentro de la sexta economía regional más grande de México, localizada en un estado en donde doce de las más importantes compañías del mundo tienen plantas productivas, listadas por la revista “Fortune”.

El Estado de Guanajuato es líder en la producción de oro, zapatos, artículos de piel, brócoli, fresas, ajo, cebolla y suéteres de punto, siendo también un importante procesador de productos derivados del petróleo, químicos, fertilizantes y de partes automotores.

5. Potencial ilimitado.

Los variados rubros que se propone desarrollar consisten en zonas habitacionales alta, media y popular, educativas, comerciales, artesanales, deportivas, de transporte, hospitalaria, hotelera, complementos turísticos, campo de golf, club social y deportivo, centro de negocios, oficinas empresariales, dependencias gubernamentales, plaza cívica y centro ecuménico cultural, etc. Cabe hacer notar que en gran parte del subsuelo de la propiedad se puede explotar variados minerales y plata.

Estado Actual del Proyecto.

  • Actualmente se cuenta con un acercamiento muy importante con nuevas autoridades estatales y municipales para dar continuidad a los trámites que se iniciaron anteriormente. Contamos con todo su apoyo.
  • Se cuenta con apoyo de la Secretaria de Desarrollo Económico de Estado, con la que se mantienen reuniones constantes para revisar el avance del proyecto y está se encuentra en condiciones de brindar recursos para el mismo.
  • Asimismo se cuenta con apoyo de la oficina Coordinadora de Turismo del Estado y se mantiene contacto y reuniones constantes para el desarrollo y promoción del área turística del proyecto, para integrarlo con los desarrollos turísticos estatales.
  • Se está trabajando en conjunto con las autoridades municipales para la obtención de factibilidades para la dotación de agua y usos de suelo, así como en la promoción de varios proyectos en combinación para el mismo desarrollo, participando con recursos del municipio.
  • Para la construcción de parte de la infraestructura, la Delegación Estatal de Banobras, ha ofrecido recursos por medio del municipio.
  • Se cuenta con varias propuestas de diseñadores de campos de golf entre las que destacan dos anteproyectos de las compañías NICKLAUS DESIGN y ROBERT TRENT JONES II, cuyos ejecutivos ya visitaron la propiedad, considerando un excelente sitio para la construcción de un campo de golf. (Se anexa anteproyecto de Nicklaus Design)
  • Se cuenta con una cartera de clientes potenciales (con cartas de intención) para diversos desarrollos de vivienda en sus diferentes niveles, centros comerciales, cadenas de cine, hoteles y spas.
  • Se cuenta con todo tipo de documentación legal de la propiedad para poder ser revisada en cualquier momento.
  • Se cuenta con todos los oficios y comunicaciones con autoridades federales, estatales y municipales con las que se han hecho trámites.
  • Se ha mantenido comunicación con la Sociedad Hipotecaria Federal, para poder formar parte de su Plan Piloto de Macrodesarrollos Urbanos Sustentables vigente en el presente gobierno federal.

 

Competitividad.

Los factores críticos establecidos por la revista estadounidense “Where to retire”, determinaron que dada la localización geográfica de la propiedad, aunada a los elementos que se integran a la presente propuesta, el proyecto para la primera etapa del proyecto consistente en un campo de golf par 72 y áreas para desarrollo de vivienda para retirados extranjeros, es totalmente viable.

 

Los factores que se tomaron en cuenta son los siguientes:

  • Baja tasa de criminalidad.
  • Centro seguro, limpio y activo.
  • Hospitales de calidad cercanos.
  • Impuestos bajos.
  • Bajo costo de vida.
  • Clima agradable.
  • Vecinos amigables.
  • Bajos costo de vivienda.
  • Belleza escénica.
  • Buena estructura recreativa.
  • Sin impuestos estatales.
  • Ambiente socio-cultural activo.
  • Ciudad grande cercana.
  • Aeropuerto Internacional con servicios comerciales.
  • Comunidades de retirados cercanas.
  • Amigos o parientes en el área.
  • Oportunidades de trabajo de tiempo parcial o completo.
  • Escuelas con programas de educación para adultos.

 

Por lo anterior el desarrollo de la primera etapa del presente proyecto cuenta con las características necesarias para ofrecer productos de calidad al gran número de retirados estadounidenses de la generación “Baby Boomers”, que requieren desarrollos de este tipo para adquirir vivienda en nuestro país.

 

En este contexto, la mayor parte de los destinos turísticos internos (sin playas), se encuentran en un nivel alto, ocupando la Ciudad de Guanajuato el tercer lugar, solamente superada por la zona de Chapala – Ajijic y la Ciudad de San Miguel de Allende, con la ventaja que el Municipio de Guanajuato cuenta las concesiones necesarias otorgadas por la Comisión Nacional del Agua, para poder llevar a cabo un desarrollo de este tipo. Los otros dos municipios mencionados anteriormente no tienen esas concesiones.

 

Para más información, solicite una carpeta completa de todo el proyecto más un estudio geodésico de todo el predio.

 

Valor de inicio por m2: $200 pesos. NEGOCIABLE CON OFERTA CON CARTA DE INTENCION DE COMPRA. 

Aclaración: NO SE VENDEN LOTES PEQUEÑOS.

Burgos Realty Group

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